华欣泰咨询：汕尾某影视文化创意产业园可行性研究报告

华欣泰咨询：汕尾某影视文化创意产业园可行性研究报告

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

xx影视文化创意产业园

1.1.2 项目拟建设地点

汕尾市区品清湖周边

1.1.3 项目建设目标

xx影视文化创意产业园以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以产业和市场为导向，以国内及港澳台著名影视文化机构、影视文化人、著名编剧、著名导演、著名作家、影视明星、艺术家等为创意主体，以影视及广告拍摄和后期制作、影视艺术沙龙和影视专业人才培训，影视文化观摩展览交易和影视金融投资咨询为基本内容，建立“影视文化+科技、影视文化+金融、影视文化+旅游”的文化创意产业整体服务体系，形成多层次创作、多途径营销、多方位服务的复合型高端影视文化创意产业园。

项目建成后，举办国际电影电视节、设立独立电影电视奖等，力争用三到五年时间，努力把华夏影视文化创意产业园区打造成为融合国际文化元素、汇聚国内外文化产业资源、独具广东特色的国内一流影视文化创意产业园区，使之成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意的综合性功能产业园基地，以下是详细目录。

目  录

第一章  总论 5

1.1 项目概况 5

1.1.1 项目名称 5

1.1.2 项目拟建设地点 5

1.1.3 项目建设目标 5

1.1.4 项目功能分析 6

1.1.5 建设内容与规模 7

1.1.6 主要经济技术指标 8

1.1.7 进度计划 8

1.1.8 投资估算与资金筹措 8

1.2 项目建设单位情况 8

1.2.1 单位概况 8

第二章  项目背景、意义及必要性 12

2.1 项目建设的背景 12

2.1.1 政策背景 12

2.1.2 经济背景 16

2.1.3 行业背景 17

2.3 项目建设的意义及必要性 18

2.3.1 XX影视文化创意产业园拟落户汕尾市的意义 18

2.3.2 本项目符合地区文化创意产业发展现状、规划 19

2.3.3 文化创意产业区域竞争情况的需要 19

2.3.4 目的实施能提高当地高效、现代文化产业发展 19

2.3.5 项目建设有利于拉动当地就业，对于区域经济快速发展具有积极的意义 20

第三章  项目市场分析 21

3.1 文化创意产业概述 21

3.1.1 文化创意产业概述 21

3.1.2 文化创意产业的集群化发展趋势 22

3.2 文化产业市场 22

3.2.1 全球视野下的文化创意产业发展 22

3.2.2 中国文化创意产业的强力发展 23

3.3本项目市场规模分析 24

3.3.1 XX影视文化创意产业园的目标定位 24

3.3.2 XX影视文化创意产业园的规模定位 25

第四章  项目选址与建设条件 27

4.1 项目选址及用地方案 27

4.1.1 选址及概况 27

4.2 项目建设条件 27

第五章  工程设计方案分析 29

5.1总体规划方案 29

5.1.1 总体规划的原则 29

5.1.2 总平面布置 29

5.1.3 项目定位及目标 31

5.1.4 项目功能分析 31

5.1.5 规划主要技术经济指 33

5.2建筑设计方案 33

5.2.1 设计依据 33

5.2.2 建筑分类等级 33

5.2.3 结构类型及结构抗震设计 34

5.2.4 项目开发周期 34

5.3公用及辅助建设方案 34

5.3.1 给排水工程 34

5.3.2 通风及空调 35

5.3.3 供配电及弱电 36

5.3.4 消防设施 37

5.3.5 安全设施及网络通讯 38

5.4 XX影视文化交易中心设计方案 39

5.4.1 项目概况 39

5.4.2 项目主要特点 40

5.4.3 项目运营单位 43

5.4.4 项目核心团队 44

5.4.5 项目价值 45

5.4.6 项目的经济及社会效益 46

第六章  环境保护和项目节能 49

6.1 环境质量标准 49

6.1.1 环境质量执行标准 49

6.1.2 污染物排放标准 49

6.2 场地环境现状 49

6.3 项目对环境的影响 50

6.3.1 建设期环境影响 50

6.3.2 运行期环境影响 51

6.4 环境保护措施及治理方案 52

6.4.1 建设期环境保护措施 52

6.4.2 运营期环境保护措施 53

6.5 环境影响评价 54

6.6 消防措施 54

6.6.1 耐火等级 54

6.6.2 主要火灾隐患分析 55

6.6.3 防火措施 55

6.6.4 消防给水及灭火措施 56

第七章  项目节能措施 58

7.1 项目能耗情况 58

7.2 节能措施 58

7.3 节水措施 62

第八章  组织架构和人力资源配置 64

8.1 组织架构 64

8.2 人力资源配置 64

8.2.1 人力资源配置方案 64

8.2.2 人才引进和培养 65

8.2.3 人力资源管理 65

第九章  项目招标与进度管理 66

9.1 项目实施进度安排 66

9.1.1 工期及工作阶段 66

9.1.2 项目总进度计划 66

9.3 项目管理 67

9.3.1 项目实施管理 67

9.3.2 项目实施保障措施 67

9.3招标事宜 67

9.3.1 招标范围 67

9.3.2 招标组织形式 68

9.3.3 招标方式 68

第十章  投资估算与资金筹措 70

10.1 投资估算 70

10.1.1 编制范围 70

10.1.2 投资估算编制方法 70

10.1.3 投资估算依据 70

10.1.4 投资估算表 70

10.2 资金筹措与使用计划 71

第十一章  财务预测及评价 72

11.1 评价依据及基础参数 72

11.1.1 财务评价分析依据 72

11.1.2 假设条件 72

11.1.3 项目计算期 72

11.2 收入和成本测算 72

11.2.1 收入测算 72

11.2.2 成本费用估算 73

11.3 财务效益分析 74

11.3.1 盈利能力分析 74

11.3.2财务生存能力分析 74

11.4不确定性分析 75

11.4.1 盈亏平衡分析 75

11.4.2 敏感性分析 75

11.5 财务评价结论 75

11.6 财务评价报表 76

第十二章  项目社会影响及风险分析 87

12.1 经济影响分析 87

12.2 社会影响效果分析 87

12.3 社会适应性分析 88

12.4 社会风险及对策 89

第十三章 社会稳定风险分析 90

13.1 编制依据 90

13.2 风险调查 90

13.2.1 项目合法性、合理性遭质疑的风险 90

13.2.2 项目可能造成环境破坏的风险 90

13.2.3 抵制征地拆迁的风险 91

13.2.4 群众对生活坏境变化的不适风险 91

13.3 风险识别 92

13.3.1 征用土地、拆迁房屋和再安置的问题 92

13.3.2 弱势群体的支持问题 92

13.3.3 项目的组织运作问题 93

13.4 风险估计 93

13.5 风险防范和化解措施 93

13.6 风险等级及结论 94

第十四章  结论与建议 97

14.1 结论 97

14.2 建议 97

第十五章  附录 98

15.1 附图 98