华欣泰咨询：潮州人文纪念园某公墓可行性研究报告

第一章  总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

潮州人文纪念园—饶平福泽园公墓

1.1.2 项目建设地点

    项目建设地点为广东省潮州市饶平县麻湖乡境内，光明农场旁边。

1.1.3 用地范围与用地规模

项目总用地为300亩，为墓葬建设用地。

1.1.4 项目建设目标与定位

潮汕文化是潮汕子民的灵魂，世代相传、历史悠久、博大精深。潮汕儿女死后其亲人大多数都会把他们带回到自己的故土，为他们立下墓碑，以此作为一生的终点。在潮州这样一个文明归宿之地，为先人创造一处永祥安眠的极乐净土、为来人营建一方温馨舒适的怀思空间、为后人留下一座传承文脉的历史殿堂便成为了本项目服务的宗旨。

本项目将岭南文化和潮州文化融入殡葬文化之中，同时考虑把历史文化、佛教和道教文化融入殡葬文化陵园之中，只服务于潮汕子民，为本地、全省、全国乃至世界各地的潮汕儿女落叶归根提供最佳场所。

项目建成后将成为引领珠江三角洲乃至全国殡葬文化的一座标志性陵园，并通过对潮州文明的提炼，将这里打造成一座潮州子孙的生命归宿之地，更成为一座保存潮州文明的人文圣地。以下是详细目录：

目  录

第一章  总论 1

1.1 项目概况 1

1.1.1 项目名称 1

1.1.2 项目建设地点 1

1.1.3 用地范围与用地规模 1

1.1.4 项目建设目标与定位 1

1.1.5 建设内容与规模 1

1.1.6 进度计划 2

1.1.7 投资估算与资金筹措 3

1.1.8 项目经济及社会效益分析 4

1.2 项目建设单位情况 4

1.3 项目编制依据 4

第二章  项目建设背景及必要性 6

2.1 项目背景 6

2.1.1 宏观背景 6

2.1.2 政策背景 6

2.2 项目建设的必要性和意义 7

2.2.1 项目的建设满足广东省公墓建设规划 7

2.2.2 项目的建设是满足当地居民基本殡葬需求，传承和弘扬殡葬先进文化的需要 8

2.2.3 项目的建设是提升当地精神文明建设的需要 9

2.2.4 项目的建设是适应潮汕殡葬文化的需要 9

2.2.5 项目的建设是传承文化与纪念教育的需要 10

2.2.6 项目的建设是潮汕地区殡葬改革工作的重要成果 10

第三章  项目市场分析 11

3.1 宏观市场分析 11

3.1.1 殡葬改革使得墓园产业前景广阔 11

3.1.2 风水观念使得兴建的墓园产业市场前景广阔 11

3.1.3 我国传统“孝道”使得墓园产业潜在市场前景广阔 12

3.2 项目建设的优势条件 13

3.2.1 良好的政府支持 13

3.2.2 最佳的建设选址 13

3.2.3 优越的交通环境 13

3.2.4 当地人民群众的鼎力支持 14

3.3 项目功能及市场定位 14

3.3.1 项目功能 14

3.3.2 项目定位 16

3.4 项目目标市场分析 16

3.5 项目市场推广策略 17

3.6 项目竞争力分析 18

3.6.1 项目价格定位 18

3.6.2 项目SWOT分析 18

第四章  项目选址与建设条件 20

4.1 项目地理位置 20

4.1.1 拟建地点地理位置 20

4.1.2 场址土地性质及占地面积 21

4.2 项目建设条件 21

4.2.1 地形、地貌 21

4.2.2 气候条件 21

4.2.3 交通运输条件 21

4.2.4 人类活动因素 22

4.2.5 施工条件 22

第五章  项目建设内容与建设方案 23

5.1 项目理念 23

5.1.1 项目规划要求 23

5.1.2 项目理念 23

5.1.3 项目整体建设理念 24

5.2 项目风水设计 24

5.2.1 观大势 24

5.2.2 察地气 25

5.2.3 子母水龙脉 25

5.3 项目建设方案 25

5.3.1 工程总建设规模和内容 25

5.3.3 总体建筑风格 26

5.3.4 场内外交通 26

5.3.5 场区竖向及总平面布置要求 27

5.3.6 项目总体功能布局 28

5.4 项目附属工程建设方案 28

5.4.1 绿化设计 28

5.4.2 环卫设施 28

5.4.3 给排水工程 29

5.4.4 电力电信工程 29

5.4 核心产品——墓位设计 30

第六章  环境影响 31

6.1 总体规划阶段环境影响评价 31

6.1.1 土地规划 31

6.1.2 地下水 31

6.1.3 水系 32

6.1.4 水土流失 32

6.1.5 电磁污染 32

6.1.6 噪声污染 33

6.1.7 空气污染 33

6.1.9 固体废弃物 33

6.2 施工阶段环境影响评价 34

6.2.1 环境影响 34

6.2.2 防治措施 34

6.3 运营阶段环境影响评价 35

6.4 环境影响评价结论 35

第七章  项目节能措施 36

7.1 节能标准与节能规范 36

7.1.1 国家节能法规 36

7.1.2 用能标准和节能设计规范 36

7.2 能耗状况和能耗指标分析 37

7.2.1 能源供应情况 37

7.2.2 能耗构成情况 37

7.3 节能措施分析 37

7.3.1 设计依据 37

7.3.2 节能技术措施 37

7.3.3 节水措施 38

8.3.4 节能效果分析 38

第八章  项目组织与管理 40

8.1 项目的组织 40

8.1.1 建设期组织与管理 40

8.1.2 项目工程的质量管理 40

8.1.3 运营期组织与管理 41

8.2 工作制度 42

8.3 项目劳动定员与人员培训 42

8.3.1 劳动定员 42

8.3.2 人员培训 42

8.4 项目实施进度安排 43

8.4.1 工期及工作阶段 43

8.4.2 项目总进度计划 43

8.5 招标事宜 44

8.5.1 招标范围 44

8.5.2 招标组织形式 44

8.5.3 招标方式 45

第九章  投资估算与资金筹措 46

9.1 投资估算 46

9.1.1 编制范围 46

9.1.2 投资估算编制方法 46

9.1.3 投资估算依据和测算条件 46

9.1.4 投资估算表 47

9.2 资金筹措与使用计划 48

第十章  项目经济及社会效益分析 50

10.1 项目经济效益分析 50

10.1.1经济效益分析依据 50

10.1.2假设条件和计算期 50

10.2 项目营业收入测算 50

10.3 项目成本费用估算 51

10.4 项目利润及效益分析 52

10.5 社会效益 52

第十一章  风险分析 53

11.1 工程风险分析 53

11.2 水环境等环境污染风险分析 53

11.3 园区纠纷风险分析 53

11.4 其它不可抗拒风险分析 53

11.5 风险管理 54

11.5.1 建立良好的风险管理机制以及基于风险的决策机制 54

11.5.2 做好管理工作 54

11.5.3 最大限度地降低生态风险 54

11.5.4 积极防范水环境污染 54

第十二章  结论与建议 55

12.1  结论 55

12.2  建议 55

附件、附图 56