华欣泰咨询：某湿地文化养生公园项目可行性研究报告

华欣泰咨询：某湿地文化养生公园项目可行性研究报告

项目背景：

    腾冲北海湿地保护区，位于县城西北向，距城12.5公里，是1994年12月国家首批公布的全国33处国家重点湿地之一，也是云南省唯一的国家湿地保护区．保护区面积 16.29平万公里，北海面积 0.46平方公里，其中水面面积0.14平方公里，海排面积0.32平方公里，北海湿地保护区四面环山，地理位置特殊，属高原火山堰塞湖生态系统，大片漂浮于水面的陆地；犹如在五彩缤纷的巨型花毯，具有生物多样性复杂、生产力极高的特征。

第一章  总  论    
1.1湿地公园项目概况    
1.1.1湿地公园项目名称    
1.1.2建设性质    
1.1.3湿地公园项目承办单位及负责人    
1.1.4湿地公园项目建设地点    
1.2湿地公园项目设计目标    
1.3湿地公园项目建设内容与规模    
1.4湿地公园项目投资估算与资金筹措    
1.4.1湿地公园项目建设总投资    
1.4.2资金筹措    
1.5湿地公园项目主要财务经济指标    
1.6可行性研究依据    
1.7研究范围    
第二章  湿地公园项目建设背景    
2.1宏观形势    
2.1.1地理、历史    
2.1.2交通    
2.2宏观经济运行    
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）    
2.2.2固定资产投资情况    
2.2.3人均生产总值    
2.2.4人口变化    
2.3地区及行业的发展规划     
2.3.1城市总体规划（2015—2020）     
2.3.2城市近期建设规划    
第三章  湿地公园市场分析与市场定位     
3.1湿地公园市场分析     
3.1.1湿地公园市场近况     
3.1.2湿地公园市场划分    
3.1.3板块特征分析及小结    
3.1.4湿地公园 市场总结
3.1.5湿地公园项目机会分析    
3.2项目市场定位    
3.3湿地公园项目的SWOT分析    
3.3.1湿地公园项目优势（STRENGTH）    
3.3.2湿地公园项目劣势（WEAKNESS）    
3.3.3湿地公园项目机会（OPPORTUNIES）    
3.3.4湿地公园项目威胁（THREATS）    
3.4营销策略     
3.4.1营销主题     
3.4.2广告创意     
3.4.3营销策略     
3.4.4宣传推广策略     
3.4.5促销策略     
第四章  湿地公园项目区建设条件     
4.1市区域概况     
4.2区域文化特色     
4.3区域人居环境     
4.4区域交通网络     
4.5基础条件     
4.5.1.自然及气候条件     
4.5.2.基础设施配套建设条件     
第五章  湿地公园项目建设方案     
5.1总体规划     
5.1.1设计依据     
5.1.2规划设计构思     
5.1.3指导原则     
5.1.4规划目标     
5.2总平面布置及道路景观设计     
5.2.1总平面布置     
5.2.2道路及景观设计     
5.2.3竖向设计     
5.2.4技术指标     
5.3建筑单体设计     
5.3.1平面设计     
5.3.2立面设计     
5.4结构设计     
5.4.1工程概况     
5.4.2设计依据     
5.4.3基础设计     
5.4.4结构选型     
5.4.5主要荷载（作用）取值     
5.4.6主要结构材料     
5.5公用辅助工程     
5.5.1给排水工程     
5.5.2暖通工程     
5.5.3电气工程     
5.5.4燃气工程     
5.5.5人防设计     
5.5.6无障碍设计     
第六章  湿地公园项目环境影响评价     
6.1环境保护执行标准     
6.2施工期环境影响分析     
6.2.1施工期污染源     
6.2.2施工期环境影响分析     
6.3项目建成后环境影响分析     
6.3.1大气污染源分析     
6.3.2水污染源分析     
6.3.3环境保护措施     
6.4公众参与     
第七章  湿地公园项目劳动安全卫生与消防     
7.1卫生防疫     
7.2消防     
7.2.1消防给水系统     
7.2.2防排烟系统     
7.2.3电气消防     
第八章  湿地公园项目节能节水措施     
8.1节能     
8.1.1设计依据     
8.1.2能源配置与能耗分析     
8.1.3节能技术措施     
8.2节水     
8.2.1水环境     
8.2.2绿化景观用水节水     
8.2.3节水器具应用     
8.3太阳能利用    
第九章  湿地公园项目组织管理与实施     
9.1项目组织管理     
9.1.1项目组织机构与管理     
9.1.2人力资源配置    
9.2物业管理    
9.2.1物业服务内容    
9.2.2物业服务标准    
9.3项目实施安排    
第十章  湿地公园项目投资估算与资金筹措    
10.1投资估算    
10.1.1估算依据    
10.1.2投资构成及估算参数    
10.1.3投资估算    
10.2资金筹措    
10.3借款偿还计划    
第十一章湿地公园项目工程招标方案    
11 .1 总则    
11 .2 项目采用的招标程序    
11 .3 招标内容    
第十二章  湿地公园项目效益分析    
12.1财务评价的依据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算    
12.2.1 成本费用估算    
12.2.2收入及税金估算    
12.3 财务效益分析    
12.3.1项目损益分析    
12.3.2项目财务盈利能力分析    
12.4盈亏平衡分析    
12.5敏感性分析    
12.6财务效益分析结论
第十三章  湿地公园项目结论与建议    
 13.1湿地公园项目结论    
 13.2湿地公园项目建议    
1 、湿地公园项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、湿地公园项目所需成果转让协议及成果鉴定
5 、湿地公园项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
7 、主要技术经济指标摘要表
8 、湿地公园项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、湿地公园项目现金流量表
11 、湿地公园项目现金流量表
12 、湿地公园项目损益表
13 、湿地公园项目资金来源与运用表
14 、湿地公园项目资产负债表
15 、湿地公园项目财务外汇平衡表
16 、湿地公园项目固定资产投资估算表
17 、湿地公园项目流动资金估算表
18 、湿地公园项目投资计划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、湿地公园项目固定资产折旧费估算表
21 、湿地公园项目总成本费用估算表
22 、湿地公园项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表