华欣泰咨询：南雄某花博生态园可行性

华欣泰咨询：南雄某花博生态园可行性研究报告

项目名称：南雄某花博生态园可行性研究报告

项目建设地点：广东省南雄市

项目建设内容与规模：花博生态园项目占地面积8600亩

花博园功能规划表

项目建设的背景：

2.1.1 韶关建设珠三角北部生态休闲区

韶关作为广东的“北大门”和珠三角重要的生态屏障，韶关的生态文明建设是广东及珠三角地区生态建设的责任担当。

韶关目前处在绿色转型振兴发展、全面建成小康社会的攻坚时期。随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》和《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》相关政策的出台，韶关深化与珠三角地区的对接合作，提出 “大旅游、大农业、大物流”的未来规划思想，总体建设为“大韶关”的绿色综合生态休闲区。

近年来国家和省政府部门加大基础设施建设，加快大广、武深、汕昆高速公路和韶贺柳铁路建设，推进韶关机场、北江航道整治，加快把韶关打造成为珠三角连接内陆腹地的交通枢纽，为韶关与珠三角及周边省市对接提供更为快捷、更低成本的交通条件。

同时在韶关未来规划定义中提出韶关将建设成为粤港澳的优质农产品生产加工基地、珠三角现代产业的配套中心和国内一流的旅游休闲基地。通过产业合作和地区交流，大力引进珠三角的经济管理人才、科技人才，引入先进的技术和管理经验，助推韶关加快发展。

在农业方面，规划中提出要着重农业增效，走特色农业现代化发展之路，推进农业由“一产独进”向“三产融合”转变，着力提高农业经济效益，实现农业转型升级，增加农民收入，加快推进城乡统筹发展。一是推进农业标准化，重点抓好国家现代农业示范区建设，加快粤北现代农业示范园区、粤台农业合作试验区等现代农业生产基地建设，促进传统优势农业标准化、推进农业工业化、农业产业化发展。

着重发展旅游业，加强战略投资者引进，加快重大旅游项目建设进度，提高韶关旅游接待能力。培育精品线路，加强营销策划，加快培育观光旅游、休闲度假、养生养老等旅游新业态，着力打造具有山区特色的知名景点和旅游品牌，促进全域旅游发展，加速国家旅游产业集聚区建设。

2.1.2南雄打造高新旅游农业基地

韶关南雄素有是远古时代恐龙的故乡，有中国黄烟之乡、银杏之乡、田七之乡的美誉，旅游资源丰富，拥有独特的姓氏文化、客家文化、红色经典文化和移民文化。南雄被誉为粤北门户城市，同时获得“中国优秀文化休闲旅游城市”称号，这是该南雄市继获得“全国最具投资竞争力品牌城市”的又一张国家级名片，也是广东省唯一获此殊荣的城市。

在《南雄市农业农村经济“十二五”规划》中指导思想提到，坚持以市场为导向，以效益为中心，以调整产业结构，发展特色农业、绿色农业、循环农业和生态休闲农业为重点，以对接珠三角，创办优质农产品生产加工基地和休闲观光农业基地，不断满足珠三角地区优质农产品和休闲观光的需求为出发点，大力兴办特色农业基地。

韶关南雄市创建高新旅游农业基地必将成为韶关建设重点，同时南雄市政府对农业建设扶持力度也将大幅提升。

2.1.3南雄有着独特地理地貌及环境

南雄位于亚欧大陆东南缘，处在北回归线北侧，属亚热带季风湿润气候区，具有四季分明，冬短夏长，秋季过渡快的特点。由于市境内地形复杂，地势高低差异，山地气温比平原要低4℃左右，雨量约多10%。

南雄市地处广东最北部，冬天的最低温度比粤中或广东大部分地区要低5-7摄氏度，形成了一个特殊的气候条件，纬度和海拔非常适合种植多种亚热带偏温接近华中气候条件的特色植物。比如说樱花、梅花、桃花、海棠、牡丹、芍药、银杏、猕猴桃、蓝莓等，在园区内有几百个品种，但这些品种能够适应在粤中或广东大部分地区生长的不到百分之二十，有些品种根本无法在粤中或广东大部分地区生长；如果要集中观赏上述植物，只有在粤北南雄或到华中地区才有机会观赏。

得天独厚的地理条件使得南雄成为亚热带植物的孕育基地,同时也为南雄元升两岸花博生态园的建设提供了必要条件。

以下是项目的详细目录

第一章  总论..........................................................................................1

1.1项目概况 ....................................................................................1

1.1.1 项目名称 ....................................................................................1

1.1.2 项目建设单位 ..........................................................................1

1.1.3项目建设地点 ..........................................................................1

1.1.4项目建设内容与规模 ................................................................1

1.1.5 项目市场定位 .........................................................................2

1.1.6 项目建设期 .........................................................................2

1.1.7 投资估算及资金筹措 ...............................................................2

1.2  项目单位基本情况 ..............................................................3

1.3 综合评价 ...................................................................................4

1.4 编制依据 ....................................................................................4

第二章  项目背景及必要性...................................................................6

2.1项目建设的背景 ............................................................................6

2.2  项目建设的必要性 ..................................................................9

第三章  项目市场分析与项目定位 ..............................................13

3.1花卉市场分析 ...........................................................................13

3.1.1花卉行业现状分析 .................................................................13

3.1.2 花卉市场规模分析 ..................................................................15

3.1.3樱花市场分析 ............................................................................15

3.1.4 茶花市场分析 ............................................................................17

3.2生态旅游市场分析 ..................................................................18

3.2.1生态旅游观光行业概况 .........................................................18

3.2.2生态旅游观光市场分析 ........................................................22

3.3项目市场定位及SWOT分析 ........................................................24

3.3.1项目市场定位 ............................................................................24

3.3.2项目SWOT分析 .............................................................................25

3.3.3劣势因素 ........................................................................................29

3.3.4发展机遇 .........................................................................................30

3.3.5威胁分析 ...........................................................................................31

3.4目标客户及群体分析 ......................................................................32

3.4.1绿化及花卉消费人群 .....................................................................32

3.4.2度假、观光游 ...............................................................................32

3.4.3商务旅游 .........................................................................................33

第四章 项目选址与建设条件 ..........................................................35

4.1项目区域概况 ...............................................................................35

4.1.1区域位置 .........................................................................................35

4.1.2地理环境 ........................................................................................35

4.1.3自然资源 ........................................................................................36

4.1.4基础设施情况 .............................................................................37

4.1.5经济社会情况 .............................................................................38

4.1.6旅游基础条件 ............................................................................39

4.2项目选址 ......................................................................................41

4.2.1地理位置 .......................................................................................41

4.2.2选址现状分析 .............................................................................42

4.3项目建设条件 .............................................................................42

4.3.1气象、地质条件.............................................................................42

4.3.2七通一平条件 .............................................................................42

第五章 项目建设内容及规划方案 ...............................................44

5.1项目目标与内容 .............................................................................44

5.1.1项目目标 .......................................................................................44

5.1.2项目内容与规模 .............................................................................44

5.2规划实施方案 ..............................................................................49

5.2.1实施地点、范围 ...............................................................................49

5.2.2实施原则 ........................................................................................49

5.2.3生态循环方案.....................................................................................50

5.3发展模式 .........................................................................................50

5.4销售策略和营销模式............................................................................51

5.4.1营销目标 .........................................................................................51

5.4.2营销策略 .........................................................................................51

5.4.3营销方法 .........................................................................................52

第六章 环保、消防、劳动安全与卫生...................................................54

6.1 环境保护 ..........................................................................................54

6.2节能 ....................................................................................................56

6.3 安全57

第七章 项目管理与人力资源配置............................................................59

7.1工程项目管理 ................................................................................59

7.2 组织机构 ...........................................................................................60

7.3人力资源 ...........................................................................................60

7.4员工培训 ...........................................................................................60

第八章 投资估算与资金筹措......................................................................61

8.1固定资产投资估算 ........................................................................61

8.2资金来源与筹措 ..................................................................................62

第九章 效益分析 ..................................................................................63

9.1经济效益分析 ..................................................................................63

9.2社会效益分析 ..................................................................................65

9.3生态效益分析 ...................................................................................66

第十章 风险分析 ...................................................................................68

10.1管理风险 ............................................................................................68

10.2现代农业发展面临的风险...................................................................68

10.3农业生态观光是化解农业风险的关键...............................................69

10.4防范风险措施 ..................................................................................70

第十一章 结论和建议 ..................................................................................73

11.1结论 .....................................................................................................73

11.2建议........................................................................................................73