华欣泰咨询：某县养生大院项目-可行性研究报告

项目建设背景

自雅西高速公路通车后，某县作为成都进入攀枝花的门户，在城市形象和旅游品牌方面都需要宣传，吸引越来越多的外地游客来米易旅游休闲观光，度假康养。

某县对城市形象与旅游品牌一直很有信心，自信来源于近年来县委、县政府提出的建设“最宜人居、最佳创业”环境的现代化县级市的目标，高度重视县城的规划建设，将城市建设与形象提升作为推动全县经济社会全面可持续发展的切入点和重要载体，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理、高效能经营，强化基础设施，完善配套城市功能，改善人居环境。

　　县城市总体规划的需要

《攀枝花市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出大力发展商务商业地产和住宅房产，提升房地产业的发展档次和品质。2015年，房地产业增加值达到15亿元，房地产业的住宅功能和为产业发展提供载体服务的功能进一步增强。

　县城市化进程的需要

坚持立足当前，适度超前，城乡一体，整体推进的原则，以整体推进新农村建设为契机，统筹城乡规划建设，加快乡镇村布局规划的调整编制;根据工业布局、交通枢纽、物流节点等要素条件，进一步完善县城与重点乡镇的城镇规划，统一编制城乡产业发展、土地利用、城镇人口、基础设施、生态环境等专项规划，统筹考虑县城与重点集镇及乡村居民点的建设，努力构建交通枢纽型、旅游景点型、绿色产业型、工矿园区型、商贸集散型的城镇体系。

加强农村水电气网络、道路交通、文体活动、垃圾处理等基础设施建设，形成配套完善、功能齐备的新型社区;加大农村基础教育投入，建立城乡统一的基础教育办学标准;加强对农村医疗卫生服务的供给和投入，健全覆盖农村的卫生服务体系，继续深入推进新型农村合作医疗制度;完善农村居民最低生活保障制度，多渠道促进农村富余劳动力转移和农民增收;进一步扩大新型农村社会养老保险参保范围，妥善解决被征地农民社会保险问题，切实将农民工纳入城市社会保障体系，逐步实现城乡公共服务均等化。

　　县城市功能完善的需要

由于经济高速发展，增长能量的释放，城市形象、经济拉动的需求等原因，当前新城的建设逐渐成为一股潮流。随着经济的高速增长，使得新的城市功能和传统的城市功能在发展空间上不断“叠置”，城市内部结构及土地利用现状日渐构成了发展的约束。这种结构性门槛对于城市整体发展的负作用是显而易见的：一是拆迀补偿费用占总投资的比重越来越大;二是城市财富的大量破坏和浪费;三是高涨的地价使市中心区各种产业的经营成本增加。

　　健康养生的需要

养生不仅仅是老年人关注的问题，随着亚健康人数的增加，许多年轻人对健康养生也产生了极大的兴趣。生、老、病、死是生命的必然过程，不可避免。衰老会带来疾病，产生病痛，使生命渐渐的走向死亡。但是，通过养生保健的方法，可以达到强健身体、预防疾病、延缓衰老、增长寿命的目的。项目所建的治未病中心由华西医科大学附属医院和成都中医药大学附属医院派驻专家团队通过网络进行健康管理服务和指导，为亚健康状态的人们提供不生病、少生病的方法。结合中国传统的中医精髓，对个人体质进行辨识，做出健康状态的评估，专家进行综合分析，给出膳食、运动养生、起居等指导意见，制定适合个人的养生方法。这开创了四川省未病先防的先河，大大提高了人们健康生活的新品质，远离亚健康状态。故此项目的建设对养生理念的传播具有重大的意义。

　　解决当地就业问题

本项目在装修建设过程中，机械操作、材料运输、工程队、建筑装修设计等都需要诸多人员，从而创造了大量的就业机会。

　　全国房地产业政策环境

我国自对城镇住宅全面实施市场化改革以来，房地产业一直以较快的速度发展。同时随着房价的快速增长，投资型、投机性炒房现象日益加重，对城镇居民的正常购置房屋造成了较大影响。因此，为了抑制房价过快增长、优化房地产结构、稳定房地产市场和保持国民经济的良好运行，2013年一季度，国家陆续出台了多项措施，意在遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。

　　县市场宏观分析

近几年，县县域经济加快发展，经济发展以三大支柱产业占据主导，各项经济指标均呈上涨趋势，综合实力进一步增强。2012年实现县域生产总值931976万元，比上年增长19.0%。其中第一产业增加值96083万元，增长5.2%;第二产业增加值629687万元，增长24.8%，其中工业增加值594369万元，增长28.4%，建筑业增加值35318万元，较上年下降12.3%;第三产业增加值206206万元，增长11.0%。三次产业对全县经济增长的贡献率分别为：3.3%、82.6%和14.1%，三次产业结构比为10.3：67.6：22.1。

　　项目互适性分析

本项目属政策鼓励投资项目，无工业污染物、废弃物产生，项目的建设可以改善当地的社区环境条件，带动地区城市建设的发展，同时可以为广大购商品者提供一个选择的机会，因此项目所在地相关各方对项目的建设无排斥性。

　　社会风险分析

本项目施工期的社会风险主要体现在施工扰民方面，但只要投资方、施工方、监理方加强施工管理，文明施工，这方面的影响是可以避免的。项目建成后的社会风险主要表现在本项目的安定、团结方面，这主要取决于物业管理公司的综合素质，从客观上分析，此风险也是可以避免的。