华欣泰承接某国际会展中心建设项目可行性研究报告

某国际会展中心建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 项目总论
一、项目概况…………………………………………………………… 4
二、报告编制的目的…………………………………………………… 5
三、报告编制的依据…………………………………………………… 6
四、项目主要经济技术指标……………………………………………6
五、项目研究结论………………………………………………………7
第二章 项目开发经营环境分析
第一部分 城市经济境…………………………………………………… 8
第二部分 城市地产境…………………………………………………… 22
第三章 项目周边物业市场调查分析
一、项目区域定位发展分析……………………………………………… 32
二、项目区域房地产发展趋势分析……………………………………… 33
三、项目周边主要楼盘分析……………………………………………… 34
第四章 项目开发经营优势点与机会点分析
一、项目开发经营机会形成模式………………………………………… 41
二、项目地块地产因子分析……………………………………………… 41
三、项目地块SWOT分析………………………………………………… 42
第五章 项目定位分析
一、 项目所具备的地产因子…………………………………………… 44
二、 项目市场定位……………………………………………………… 44
三、 项目目标客户定位………………………………………………… 45
四、 项目价格定位……………………………………………………… 46
第六章 项目开发经营策略及投资估算
一、 项目开发经营策略………………………………………………… 48
二、 项目实施进度安排………………………………………………… 48
三、 项目投资估算……………………………………………………… 49
四、 项目投资与筹资计划……………………………………………… 51
第七章 项目开发经营效益分析及财务评价
一、 项目销售计划……………………………………………………… 53
二、 项目总收入测算…………………………………………………… 53
三、 项目静态财务效益分析…………………………………………… 54
四、 项目现金流量分析评价…………………………………………… 54
五、 项目盈亏平衡分析………………………………………………… 54
六、 项目敏感性分析…………………………………………………… 55
七、 项目偿债能力分析………………………………………………… 55
第八章 项目开发经营风险分析与对策
一、项目市场风险分析……………………………………………………55
二、项目经营管理风险分析………………………………………………56
三、企业财务风险分析……………………………………………………57
第九章 项目综合评价与建议
第十章 附表