杭州某公司新建商业广场项目可行性研究报告

项目概况：项目总投资10亿元，建设期1.5年，主要用于土地费用、前期费用、建安费用、配套工程费用及财务费用的使用。项目建成后，将主要以对外出租铺面的方式取得收入，获得盈利。

项目背景：

近年来，xx市房地产市场运行呈现以下特点：1.新增供应再创新高。自新一轮国家调控政策实施以来，市区房地产供求节奏明显放缓，上市量有所下降。在全国楼市整体回暖的背景下，企业信心有所提升，市场新增供应量回升。推盘量继续加大，房地产项目新增供应再创年内新高；2.销售态势涨幅明显。2013 年，市区房地产项目销售整体处于回升通道，呈较大幅度上涨的态势。多个新项目上市，特别是西区部分楼盘由于竞争压力明显，在定价策略上进行合理调整，促进了市场成交。东区东方运河名城、和昌运河东郡等楼盘，由于文昌路东延的交通优势，带动了江都区客户成交量；3.市场价格保持平稳。从国家统计局公布的 70 个大中城市住宅销售价格变动情况来看，XX市仍处于中等偏下水平，在省内监控城市中也处于后位，保持了稳定的态势。因此，保持房地产适度开发,是改善人民生活和完善城市功能的需要。

近年来，XX市区房地产市场以住宅投资为主，近几年所占市场比重来基本都保持在 70％-80%左右，但商业用房仅占 4%左右，随着市区人口的增多和经济状况的进一步发展，市场对商业房地产的需求日益增多。

第一章项目概况

1.1 项目单位情况

1.2 项目概况

1.3 项目背景

第二章项目建设的必要性及可行性分析

2.1 项目建设的可行性

2.2 项目建设的必要性

第三章项目市场分析

3.1 宏观环境分析

3.2 政策环境分析

3.3 上海市商务房地产需求分析