华欣泰咨询：龙岗“十三五”城市更新至少1170公顷成、嘉推地17宗

深圳龙岗：“十三五”计划新增城市更新用地不低于1170公顷

近日，深圳市龙岗区城市更新局发布《龙岗区城市更新“十三五”规划》的公告。公告强调，深圳将积极鼓励开展各类旧区综合整治，推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建，逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善，提升公共配套水平。

观点地产新媒体查阅获悉，深圳龙岗规划期内计划新增更新单元计划用地规模控制在1170-1560公顷，争取完成下限值1170公顷，不得突破上限值1560公顷；“工改M0”类更新单元计划用地规模控制在160公顷以内，且不超过全区“工改工”总规模的60%；争取完成各类更新用地规模980公顷。

该《规划》显示，龙岗全区更新潜力范围规模约9030公顷，其中，城中村更新潜力范围面积2773公顷，旧工业区更新潜力范围面积5950公顷，旧城区更新潜力范围面积307公顷。

截至目前，已列入更新单元计划的项目用地规模为1796公顷，本次规划划定的拆除重建类更新的空间范围为5148公顷，其中，与市十三五规划中划定的优先拆除重建区重合面积为3089公顷，占比60.0%；超出市十三五规划模式分区范围的面积约为374公顷，占比7.3%。综合整治类更新的空间范围约为4000公顷。

同时，规划期内争取完成城市更新固定资产投资总额1000-1200亿元，约占全市总规模的30%左右（含拆除重建、综合整治与功能改变等各类城市更新）。

成都月底将拍11宗涉宅用地天府新区677米国内第一高楼再入市

11月27日，成都11月最后一周将出让共计11宗涉宅用地，分布于成华区、金牛区、青羊区、锦江区、天府新区、温江区、邛崃，净用地面积1022.45亩，约68.16万平方米。

据观点地产新媒体查阅，28日将出让4宗分别位于天府新区、温江区及邛崃市（2宗）的地块，合计净用地面积613.1亩，起拍总价33.79亿元。29日将出让1宗位于天府新区的地块，净用地面积90.11亩，起拍总价2.87亿元。30日将出让6宗分别位于成华区（3宗）、锦江区、青羊区、金牛区的地块，合计净用地面积319.24亩，起拍总价40.06亿元。

值得注意的是，11月28日的土拍中，规划建国内第二高楼的天府新区地块将再度出让，该地块原定于10月19日拍卖出让，但在开拍前因故终止。

据悉，该地块为天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）地块，位于秦皇寺板块，由14个小地块组成，净用地面积19.96万平方米，约299亩，采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

按照规划条件，该地块中1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米（以空军及民航批复为准）。如果建成，将是中国第一，世界第二高楼。目前，国内第一高楼为632米的上海中心大厦，世界第一为迪拜哈利法塔，高度828米。

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